السيولة العقارية تهوي بنسبة74.6 % إلى 135 مليون دينار أغسطس الماضي هبطت من 535 مليوناً خلال شهر يوليو

0 12

قال تقرير الشال عن سوق العقار المحلي – أغسطس 2018 تشير آخر البيانات المتوفرة في وزارة العدل -إدارة التسجيل العقاري والتوثيق إلى انخفاض في سيولة سوق العقار في أغسطس 2018 مقارنة بسيولة يوليو 2018 – (بعد استبعاد كل من النشاط الحرفي ونظام الشريط الساحلي)، حيث بلغت جملة قيمة تداولات العقود والوكـالات لشهـر أغسطس نحـو 135.6 مليـون دينـار ، وهي قيمة أدنى بما نسبته -74.6% عن مستوى سيولة شهر يوليو 2018، البالغة نحو 535 مليون دينار ، وانخفضت بما نسبته -15% مقارنة مع سيولة أغسطس 2017، عندما بلغت السيولة آنذاك نحو 159.6 مليون دينار . وربما يعزى معظم الانخفاض في سيولة السوق إلى الانخفاض الصيفي الموسمي في شهر أغسطس، إضافة إلى عطلة عيد الأضحى الطويلة ضمنه والتي استغرقت 5 أيام عمل.
وتوزعت تداولات أغسطس 2018 ما بين نحو 131.9 مليون دينار عقوداً، ونحو 3.7 مليون دينار وكالات. وبلغ عدد الصفقات العقارية لهذا الشهر 309 صفقات، توزعت ما بين 298 عقوداً و11 وكالات. وحصدت محافظة مبارك الكبير أعلى عدد من الصفقات بـ 84 صفقة وممثلة بنحو 27.2% من إجمالي عدد الصفقات العقارية، تليها محافظة الأحمدي بـ 68 صفقة وتمثل نحو 22%، في حين حظيت محافظة الجهراء على أدنى عدد من الصفقات بـ 22 صفقة ممثلة بنحو 7.1%.
وبلغت قيمة تداولات نشاط السكن الخاص نحو 65 مليون دينار منخفضة بنحو -62.4% مقارنة مع يوليو 2018، عندما بلغت نحو 173 مليون دينار، وارتفعت نسبة مساهمتها إلى نحو 47.9% من جملة قيمة تداولات العقار، مقارنة بما نسبته 32.3% في يوليو 2018. وبلغ المعدل الشهري لقيمة تداولات السكن الخاص خلال آخر 12 شهراً نحو 105.7 مليون دينار، أي أن قيمة تداولات شهر أغسطس 2018 أدنى بما نسبته -38.5% مقارنة بالمعدل. وانخفض عدد الصفقات لهذا النشاط إلى 221 صفقة مقارنة بـ 495 صفقة في يوليو 2018، وبذلك بلغ معدل قيمة الصفقة الواحدة لنشاط السكن الخاص حول 294 ألف دينار مقارنة بنحو 349 ألف دينار في يوليو 2018، أي بإنخفاض بحدود -15.8%.
وبلغت قيمة تداولات نشاط السكن الاستثماري نحو 63.1 مليون دينار أي بانخفاض بنحو -73.4% مقارنة بالشهر السابق (يوليو 2018)، حين بلغت نحو 236.7 مليون دينار ، وارتفعت مساهمتها من جملة السيولة إلى نحو 46.5% مقارنة بما نسبته 44.2% في يوليو 2018. وبلغ المعدل الشهري لقيمة تداولات نشاط السكن الاستثماري خلال 12 شهراً نحو 104 ملايين دينار ، أي أن قيمة تداولات شهر أغسطس أدنى بما نسبته -39.4% مقارنة بمعدل 12 شهراً. وانخفض عدد صفقاته إلى 85 صفقة مقارنة بـ 204 صفقات في يوليو 2018، وبذلك بلغ معدل قيمة الصفقة الواحدة لنشاط السكن الاستثماري نحو 742 ألف دينار كويتي مقارنة بنحو 1.16 مليون دينار في يوليو 2018، أي بانخفاض بحدود -36%.
وانخفضت قيمة تداولات النشاط التجاري إلى نحو 7.5 مليون دينار ، أي انخفضت بنحو -94% مقارنة مع يوليو 2018، حين بلغت نحو 125.3 مليون دينار . وانخفضت مساهمته في قيمة التداولات العقارية إلى نحو 5.6% مقارنة بما نسبته 23.4% في يوليو 2018. وبلغ معدل قيمة تداولات النشاط التجاري خلال 12 شهراً نحو 41.6 مليون دينار، أي أن قيمة تداولات شهر أغسطس أدنى بنحو -81.9% عن متوسط آخر 12 شهراً. وبلغ عدد صفقاته 3 صفقات مقارنة بـ 30 صفقة لشهر يوليو 2018، وبذلك بلغ معدل قيمة الصفقة الواحدة لشهر أغسطس 2018 نحو 2.5 مليون دينار مقارنة بمعدل يوليو 2018 والبالغ نحو 4.2 مليون دينار ، أي بانخفاض بحدود -39.8%.
وعند مقارنة إجمالي تداولات شهر أغسطس بمثيلتها للشهر نفسه من السنة الفائتة (أغسطس 2017) نلاحظ أنها حققت انخفاضاً من نحو 159.6 مليون دينار إلـى نحـو 135.6 مليـون دينـار ، أي بمـا نسبتـه -15%، . وشمل الانخفاض سيولة النشاط التجـاري بنسبـة -85.6% ونشاط السكن الخاص بنسبة -8.3%، بينما ارتفع نشاط السكن الاستثماري بنسبة 74.2%.
وعند مقارنة جملة قيمة التداولات منذ بداية العام الجاري حتى شهر أغسطس 2018 بمثيلتها من عام 2017، نلاحظ ارتفاعاً في إجمالي سيولة السوق العقاري، من نحو 1.646 مليار دينار إلى نحو 2.298 مليار دينار ، أي بما نسبته 39.6%. ولو افترضنا استمرار سيولة السوق خلال ما تبقى من السنة (4 شهور) عند المستوى ذاته، فسوف تبلغ قيمة تداولات السوق (عقوداً ووكالات) نحو 3.446 مليار دينار ، وهي أعلى بما قيمته 1.065 مليار دينار عن مجموع السنة الماضية، ذلك لأن تداولات النصف الثاني من العام الفائت كانت ضعيفة، أي ارتفاع بما نسبته 44.7% عن مستوى عام 2017، الذي بلغت قيمة تداوله نحو 2.382 مليار دينار.

You might also like