” الوطني”: قفزة في المبيعات العقارية بالربع الأول إلى 767 مليون دينار تداولات مارس شكلت 45 % من قيمتها بدعم من ارتفاع حجم الصفقات

0

منطقة سعد العبدالله تسجل 95 صفقة بقيمة 73 مليون دينار وتتصدرمبيعات العقار السكني والتجاري

قال الموجز الاقتصادي لبنك الكويت الوطني عن السوق العقاري ان القطاع شهد ارتفاعاً خلال الربع الأول بدعم من ارتفاع المبيعات بشكل كبير في شهر مارس. فقد شكّلت مبيعات شهر مارس 45٪ من المبيعات المسجلة في الربع الأول من العام 2018 البالغة 767 مليون دينار. وقد جاء هذا التحسن، الذي ظهر في أواخر الربع، بدعم من ارتفاع متوسط قيمة صفقات العقار الاستثماري بالإضافة إلى ارتفاع في عدد الصفقات والذي جاء نتيجة عوامل مؤقتة وسرعة وتيرة المبيعات قبل التباطؤ الذي يتزامن عادة مع موسم فصل الصيف وشهر رمضان. فقد ارتفعت المبيعات في شهر مارس بواقع 38٪ على أساس سنوي و87٪ على أساس شهري لتصل بذلك إلى أعلى مستوياتها منذ شهر ديسمبر من العام 2014. وبلغت قيمة مبيعات العقار السكني مليون دينار في الربع الأول متراجعة بواقع 10٪ على أساس سنوي. في المقابل، ارتفع عدد صفقات القطاع بواقع 12.5٪ على أساس سنوي ليصل إلى 928 صفقة. وقد يعزى هذا التحسن إلى التدني الذي شهدته أسعار العقار السكني والذي يرجّح أن يكون ناتجاً عن ارتفاع أسعار الفائدة على المدى القريب إلى المتوسط.

العقار الاستثماري
في الوقت نفسه، شهد قطاع العقار الاستثماري قوة في مبيعاته على إثر زيادة صفقات المباني ذات القيمة المرتفعة. فقد ارتفع إجمالي قيمة المبيعات في هذا القطاع بواقع 97٪ على أساس سنوي خلال الربع الأول من 2018 ليصل إلى 357 مليون دينار، وذلك نتيجة ارتفاع الصفقات بواقع 11٪ على أساس سنوي وبدعم من الزيادة الضخمة في متوسط حجم الصفقة (85٪ على أساس سنوي) التي تعكس بدورها زيادة عدد مبيعات المباني. وقد جاءت مبيعات هذا القطاع في الصدارة، حيث شكلت 47٪ من إجمالي قيمة المبيعات خلال الربع الأول، متفوقة بذلك على مبيعات قطاع العقار السكني على غير العادة. أما بالنسبة لقطاع العقار التجاري فقد بلغت مبيعاته 112 مليون دينار في الربع الأول مرتفعة بذلك بواقع 45٪ على أساس سنوي نتيجة زيادة عدد الصفقات بنسبة 8.4٪ على أساس سنوي وزيادة في متوسط حجم الصفقة على أساس ربع سنوي.

تسارع الصفقات
ويبدو أن تسارع نشاط الصفقات في جميع القطاعات الثانوية مصدره المناطق الجديدة والناشئة. فقد سجلت منطقة سعد العبدالله أكبر عدداً من الصفقات، حيث تم تسجيل 95 صفقة بقيمة 73 مليون دينار. كما احتلت المنطقة الصدارة من حيث مبيعات العقار السكني والتجاري. أما العقار الاستثماري، فقد تركّز نشاطه في منطقة صباح السالم، مسجلاً 17 صفقة بلغت قيمتها 19.1 مليون دينار. وسجّل العقار السكني صفقة واحدة ضخمة في منطقة الفنيطيس لأرض سكنية مساحتها 5.300 متر مربع بلغت قيمتها 9 ملايين دينار، بينما كانت أعلى صفقة استثمارية لمبنى في منطقة سعد العبدالله مساحته 10.000 متر مربع بقيمة 20 مليون دينار.

تباطؤ أسعار المنازل والأراضي في الربع الأول
سجّل مؤشر بنك الكويت الوطني لأسعار المنازل والأراضي السكنية تراجعاً طفيفاً في الربع الأول من العام 2018 بواقع 3.4٪ و8.8٪ على أساس سنوي وذلك على التوالي، ليستأنفا وتيرتهما الضعيفة منذ العام 2016 والتي شهدت هدوءاً إلى حدّ ما في العام الماضي. ومن المحتمل أن ضعف وتيرة الأسعار هذه قد جاءت على إثر زيادة وفرة المساكن في السوق من المناطق الجديدة.
كما شهد مؤشر أسعار المباني الاستثمارية ثباتاً على أساس سنوي في مارس 2018 إلا أنه ارتفع بواقع 0.7٪ على أساس ربع سنوي في الربع الأول من العام 2018. بالمقابل، تراجعت أسعار الشقق الاستثمارية بواقع 9.8٪ على أساس سنوي وبواقع 8٪ على أساس شهري في مارس. وقد يفسّر تدنّي الأسعار في العقار الاستثماري بالارتفاع الكبير الذي شهده سوق العقار في السنوات التي سبقت العام 2016 وضعف الطلب من الوافدين، مما أدى إلى ارتفاع في معدل الشقق الشاغرة، حيث يشير اتحاد العقاريين في الكويت إلى ارتفاع معدلات الشواغر السكنية، كما يتوقع المزيد من الارتفاع تزامناً مع وفرة المساكن المستقبلية وانخفاض عدد الوافدين.

مخاطر 201-2019
وتشير التوقعات إلى أن سوق العقار في 2018 و2019 لن يخلو من المخاطر، فبالرغم من قوة أداء القطاع في الربع الأول، إلا أن المبيعات لا تزال عند مستويات أدنى نسبياً من تلك التي حققتها في السنوات الماضية. ولا تزال توقعاتنا متحفّظة، حيث نتوقع أن تستمر وفرة المساكن المؤجّرة، مما سيقلل من احتمال زيادة الأسعار. ومن المتوقع أن نرى المزيد من تحركات رفع أسعار الفائدة الأساسية في العام 2018، الامر الذي قد يؤدي إلى تضييق الطلب واستمرار ضعف الأسعار.

You might also like

Leave A Reply

Your email address will not be published.

عشرين − خمسة =